Primer “ecoparque” industrial

Está ubicado en Cordoba, sobre la ruta 19, tiene 80 hectáreas y cuenta con 220 lotes. Las empresas desarrollistas tomaron nota de la falta de lugares para que las industrias se instalen. Al Parque Industrial Córdoba, de Grupo Beltrán, y al Polígono Industrial Malagueño, se suma ahora una nueva propuesta de la alianza entre Brandolini & Asociados y Deinguidard Arquitectura y Desarrollos: el Eco Parque Industrial Córdoba (Epic).Se trata de un predio de 80 hectáreas ubicado sobre ruta 19, a cuatro kilómetros de la Circunvalación y a poca distancia del Mercado de Abasto y de la planta de Coca Cola en Cordoba.El proyecto prevé lotes de 2.500 metros cuadrados cada uno y las obras para su conformación demandarán una inversión de 14 millones de dólares en el plazo de cuatro años.El predio tiene los servicios habituales –agua, gas natural, electricidad para demanda industrial, cloacas y conectividad– pero el valor diferencial está en su apuesta a que las empresas que se instalen allí se comprometan con el medio ambiente a partir de la eficiencia en el uso de sus recursos.
Sinergia entre las empresas

“La idea es que las empresas tengan una política sostenible desde el punto de vista ambiental”, afirma Raúl Deinguidard, uno de los desarrollistas.
En este sentido, asegura que este formato de parque industrial es muy utilizado en Europa, tiene una docena de desarrollos en Estados Unidos, pero “es el primero en implementarse en el país”.Para eso, cuando esté en plena operación, Epic realizará acciones de asesoramiento, capacitación y formación a las empresas acerca de la forma de producción sostenible.Pero además, promoverá la sinergia entre las empresas instaladas allí. La idea es vincular sus procesos productivos para reducir el consumo de materias primas e insumos, los servicios e inclusive los desechos, para que otras empresas del predio puedan reutilizarlos.Esto permite reducir la polución y las emanaciones, como también mejorar la escala de costos.Esta sinergia incluye también la posibilidad de compartir los costos de logística y transporte, de infraestructura, de compras y ventas, y también de requerimientos legales.Como este formato no existe entre las tipologías de inmuebles existentes, las desarrollistas encararán un trabajo conjunto con el sector público para facilitar su formación.
Vender un lote

“Vender un lote en un parque industrial no es lo mismo que vender un departamento. Aquí no hay venta en pozo”, explica Deinguidard al destacar que los primeros terrenos se entregarán a partir de fines de 2012 o inicios de 2013.
El predio saldrá a la venta a un precio de 40 a 50 dólares el metro cuadrado, valor que –según el directivo– incluyen los servicios.“Muchos terrenos, aun rodeando la Circunvalación, se ofrecen a 10 dólares el metro cuadrado. Pero cuando hay que llevar la electricidad o el gas natural, el costo termina alcanzando los 100 dólares”, explica Deinguidard.De las 80 hectáreas, 46 están destinadas a lotes para las industrias, mientras que otras 11 se aplicarán a calles internas y plazas de maniobras de vehículos, que incluirá una balanza para camiones de uso común.A su vez, 10 hectáreas se utilizarán como espacios verdes y las 13 restantes para emplazamiento de áreas de servicios, oficinas, espacios comerciales y, en el futuro, un hotel.Según Néstor Brandolini, titular de la otra desarrollista, en Córdoba capital más de 250 industrias están radicadas en zonas que no cumplen con los requerimientos de factibilidad que la normativa exige; otras 230 empresas deben reubicarse porque han quedado rodeadas por el área residencial y cerca de 150 necesitan expandirse y no tienen lugar para hacerlo en su ubicación actual.Al respecto, explica que el Eco Parque “apunta a cubrir una oferta hasta ahora inexistente en Córdoba, brinda a las empresas un espacio y la posibilidad de optimizar e integrar sus procesos productivos”.