Expocon: Nexo, Damián Tabakman y los desafíos del desarrollo inmobiliario
En una nueva edición de EXPOCON, la firma Nexo volvió a tener un rol protagónico, no solo por su presencia sostenida en el evento a lo largo de los años, sino también por impulsar una de las charlas más relevantes en el auditorio principal.
Con experiencias previas en Santa Fe y Funes, desde la empresa destacaron la importancia de acompañar este tipo de espacios que permiten compartir visiones sobre el presente y el futuro del sector. En ese marco, propusieron la participación del arquitecto Damián Tabakman, presidente de SEDU, quien abordó los principales desafíos que atraviesa hoy el desarrollo inmobiliario.
Durante su exposición, Tabakman puso el foco en el fuerte aumento de los costos en dólares, una situación que —según explicó— no ha podido trasladarse completamente a los precios de venta, generando una presión directa sobre la rentabilidad de los proyectos. Este desajuste ha impactado en la dinámica del mercado y en la posibilidad de impulsar nuevos desarrollos.
A su vez, analizó el estado del crédito hipotecario en Argentina, señalando que, si bien tuvo presencia en la agenda pública, durante mucho tiempo no logró movilizar el mercado de manera significativa. La inestabilidad económica, la suba de tasas y el incremento del riesgo fueron factores que frenaron su crecimiento.
Sin embargo, planteó que el escenario actual muestra signos de cambio. Según explicó, se está dando un proceso de normalización con tasas de interés en baja y una mayor apertura por parte de los bancos, tanto públicos como privados, que comienzan a ofrecer condiciones más accesibles.
En este contexto, remarcó la importancia de avanzar en herramientas como la hipoteca divisible, clave para permitir la compra de unidades desde el pozo con financiamiento a largo plazo. Aunque este instrumento ya cuenta con un marco normativo, aún no forma parte de la oferta concreta del sistema financiero.
La participación de Nexo y la exposición de Tabakman dejaron en claro que, en medio de un escenario desafiante, el sector sigue buscando alternativas para reactivar el mercado y generar nuevas oportunidades de acceso a la vivienda.